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所服务的区域:芷江侗族自治县(下辖0个街道办事处、9个镇、7个乡、)!




新乡经济技术开发区侯集镇









东留侯村,永丰村,石溪村,阎庄,东升村村,贾材村,华农东社区,帽合村,温泉社区后沟村,清安,怡然社区,新村社区,纪庄江岭社区,小刘庄村,桃李社区村。







市辖区(战海乡、堰塘土家族乡、马厂镇)、桥头集镇、海港经济开发区、老虎屯镇、长安路街道)




源城区源西街道康乐路南社区,桃园社区,董堡村,晓河村,付家塔村,南埠村,小毛山村,谭湾村,双桥村何楼,石岭塘社区,狮子湾村,珊萃村,五岭溪源村,东江社区,时家屯村。








南张良村,广山村,梁官营,洋庄村,周沙,贾庄,那澜,西三家,新坪村坑里村村,椒梓村,青山村,横头河子种畜场生活区,泉山村生物园社区,幸福,太平池村







棠墅村,赵家树村,七峪,中马峪,依力村,旬东村,洪星村,者岳村,下黄壁村真光新村第七,堡城寺村,林屯村,青树子村,刘田庄村东华计量所家,滨海社区,新华里社区









灯塔村村,加月村,土门子村,梁家屯社区,西马庄,双河村,朱集村,潭边社区,翠坊社区章桥村,郭丰坞,合群村,乳山四村,洋溪村堰坪村,李楼,前坝









高昌区(下辖1个街道、1个镇、7个乡









常熟市(下辖1个街道、1个镇)







若索,北关,富民村,东龙王庙,黄家屯,善城村,墩子,刘庄村,河西丁洲,太平山村,大宋,黄坭村,孟村圪报,大漆村,度爿村










文昌市(建峰镇、奥家湾乡、田家庄镇)、仙人桥镇、云勇林场、旺草镇、湖上乡) 富红村,清溪,北界城社区,一分场生活区,灵溪社区,团堤,西那母庄一村村,夺赤村村,西后村中坪子村,沙河池,半个店社区,巴彦高勒嘎查,刘店子村虹翔社区,魏家岭村,城隍庙社区

《住宅项目规范》要求,4层及以上住宅设置电梯。

“好房子”的标准来了:新建住宅建筑层高不低于3米,4层及以上住宅设置电梯;墙体和楼板隔声性能提高;户门、卫生间门的通行净宽提高;阳台等临空处栏杆高度提高;公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内;空调室外机要有专用平台……

3月31日,国家标准《住宅项目规范》发布,以安全、舒适、绿色、智慧为目标,在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面,对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

此次《住宅项目规范》的发布,让“好房子”有了明确、具体的标准。不难发现,在这些标准中,突出了一个重要理念,即“好房子”应当是适老化的,对老年人友好的。

从明确4层及以上住宅设置电梯,到卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件,再到提高户门、卫生间门的通行净宽,要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口,方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出等,都体现了老年人视角,更精准照拂老年人群体的居住需求。

这是住宅标准及时跟上社会老龄化步伐的一种与时俱进的优化。可以对比的是,2011版的《住宅设计规范》中,是要求七层及以上住宅必须设置电梯,此次新版标准则改为4层及以上。我国已进入中度老龄化社会,4层起设电梯可以更好满足适老化需求。

过去的十多年,正是我国老龄化程度快速上升的阶段。2011年末,全国60岁及以上人口为1.85亿,占总人口的13.7%。而截至2024年底,全国60岁及以上人口达到3.1亿,占总人口的22%。也就是说,老年人口从7个人中有一个,变成了不到5个人中就有一个,增长总量更是增加了接近1.3亿。

这样的人口结构变化,实际上也意味着住宅居住对象和需求结构发生了巨大变迁。由此,“好房子”的标准自然也要向适老方向调整和优化。

并且,考虑到国内的养老模式以居家养老为主,这类住宅设计细节上的适老化就更重要了。去年底发布的《关于深化养老服务改革发展的意见》,在“巩固居家养老基础作用”中就专门要求,加快适老住宅建设,推进家庭适老化改造,支持老旧小区加装电梯,加强无障碍环境建设。

要注意的是,新版住宅标准突出了适老化特征,但这是“普适”的要求,并不是专门针对老年人群体的“养老住宅”的规定。随着社会老龄化程度的进一步加深,国外有一些专门面向老年人群体的养老住宅和养老社区,这类住宅和社区的相关设计及建设,更加突出对老年人的特殊关照。这或也是中国住房市场创新的一个重要探索方向。

有人说,过去几十年的城镇化浪潮中,有两点最大的“意外”,就是私家车的普及速度和老龄化速度。这两点“意外”对如今人们的居住体验影响,可以说是非常深刻。前者突出表现在一些老旧小区的停车难问题,后者就是一些老旧住宅缺少电梯等适老化设施。

如果说近年来加速推进的老旧小区改造,是在“存量”角度解决这一问题,那么新的住宅标准的出炉,则是“增量”上的应对之道。由此带来的,不仅是一种居住体验感的升级,也将为住房市场的供给侧优化打开新的空间。

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