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  中新网北京4月16日电(记者 左宇坤)4月16日,国家统计局公布的数据显示,2025年3月份,住房市场成交活跃度提升,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。

  58安居客研究院院长张波认为,3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏,验证了“政策底”向“市场底”传导的实际效果,后续需持续关注政策落实效果与经济环境的联动性。

  2025年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

  重点城市止跌回稳趋势更明显

  国家统计局数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个,比上月增加6个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加7个。

  “3月份房价指数表现向好,最大的特征是房价上涨城市数量明显增加,对于引导市场预期和促进二季度楼市向好发展都有积极的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

  新房方面,上海、杭州、成都、宁波、济南、天津等地涨幅居前;二手房方面,北京、上海、深圳、扬州等地领涨。

  严跃进表示,上海是“领头羊”,城市基本面和房价走势都非常不错;杭州、成都是近期市场关注度很高的城市,土地交易市场也非常好;宁波和天津恰是楼市深度调整的代表,当前房价指数表现好,亦有启发意义。

  “整体看,楼市止跌回稳的基础在不断夯实,且重点城市止跌回稳的趋势更加明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,主要在于这些城市近几年积累的刚需庞大,且老市民的改善潜力也很大。

  李宇嘉认为,近年来政策积极降低购房门槛和成本,对刚性和改善性需求的释放效应比较明显。同时,去年四季度以来二手房低价房源大量消耗,业主继续降价的意愿降低,近期成交的房源多为次低价房源,使得新房、二手房价格逐渐企稳。

  2025年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

  “好房子”项目从供给端带动市场企稳

  国家统计局数据显示,3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。

  二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.3%,降幅收窄0.1个百分点。

  李宇嘉认为,一线城市新房价格连续4个月环比反弹,二线城市止跌态势明显,主要在于3月份大量的改善型项目上市,特别是一些“好房子”项目去化率较高,带动市场情绪的同时也有助于价格稳定。

  张波指出,虽然二手房价格环比下行,但市场热度却不断升高,信心的确在修复。结合安居客数据看,二手房成交周期缩短、在架时长连续回落,说明购房者加速入市、推动价格回升。

  二手房市场的实际成交量占比也不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据,2025年1-3月,二手房成交占比达65%,比2024年再升4.7个百分点,其中一线城市占比最高,达70.5%,新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。

  展望后市,李宇嘉认为,二季度是传统交易淡季,但2025年的一大变化就是一大批改善型新盘入市,特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目,新房价格将得到进一步的支持。由此,改善型住房的潜力得到激发并带动换房需求,促进二手房挂牌的同时,“卖旧买新”的效率更高,二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面,议价空间也将收窄。(完)

【编辑:付子豪】

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