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碧桂园

3月30日,碧桂园(02007.HK)发布2024年业绩,期内,公司实现收入2528亿元,累计完成交付房屋超38万套,累计交付面积约4608万平方米。

2024年度碧桂园大幅度减亏。期内,归属公司股东的损失为328.35亿元,较2023年度的1784亿元下降81.6%。期末,碧桂园的总资产仍约10358亿元,净资产约513亿元。

截至2024年底,碧桂园共有总现金余额(现金及现金等价物与受限制现金之和)约298.97亿元,其中现金及现金等价物约63.62亿元,受限制现金约235.35亿元。

期末,碧桂园有息负债2534.88亿元。其中,银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别为1539.54亿元、730.84亿元、197.59亿元和66.91亿元。

碧桂园的债务中,最大的部分为贸易及其他应付款,这部分没有利息,合计3948.57亿元。其中,应付账款2039.78亿元;其他应付款项1666.40亿元;其他应付税项217.25亿元;应付职工薪酬25.14亿元。

稳资债方面,碧桂园称,公司高度关注债务风险化解的工作,今年初公告了包括境外债务重组方案关键条款等一系列进展,重组提案将实现大幅去杠杆化,目标是减少债务最多116亿美元、将到期时间延长至最多11.5年,以及目标是将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。

目前,公司正在与债权人进行重组方案细节的磋商,并争取相关债权人的支持。知情人士称,完成境外重组后,该部分债务将进入新的协议安排,可视为化解了针对控股公司境外债务的违约风险。此外,待完成境外债务重组,公司有望确认数百亿大额重组收益,净资产将逐步大幅增加。

对于恢复正常经营,杨惠妍在公司内部会议中表示,对公司恢复正常经营非常有信心。“当前政策环境持续向好,一线城市正在逐步恢复,部分区域也呈现上升趋势。公司仍然有大量的资产,有优秀的团队,家族的持续支持,这些都为我们的未来发展奠定了坚实基础。”

保交房是恢复正常经营的基础。2022年,保交房近70万套、2023年超60万套、2024年38万套,近三年来,碧桂园累计交付房屋约170万套。

碧桂园透露,2025年仍有约21万套房屋的交付任务。碧桂园董事会主席杨惠妍此前在内部会议中提出,2025年上半年,公司的重点工作以保交房为主,下半年保交房和保主体并重,为2026年进入正常经营状态做好准备。

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