王中王心水精选料论坛,城市生态保护要点分解-投中

住宅楼离墓地仅约30米

从屋内向外看，墓碑密密麻麻

墓地北侧一路之隔就是金地壹街区6号地块的住宅区，墓地与居民楼相距仅约30米。“小区现在还在建设收尾，马上就要收房了。”王先生说，期待已久的新家变成了“坟景房”，这让他感觉非常糟心。

住宅区距离墓地仅约30米。

据业主介绍，6号地块约有140多户居民，其中有3栋楼超30户居民“开窗见坟”，视野直接受到南侧墓地影响。墓地也在其他楼栋住户的可见范围内，但有一定遮挡。“中间这栋是楼王，买房时我特意选了位置最好的地方，以为对面是一片绿地，没想到等交房时正对着的却成了几百座墓碑。”

王先生无奈地说，当时看房时就是看中了这里环境好，“周围规划了很多艺术街区，销售员还组织我们参观了附近的艺术工作室，拜访了一些艺术家，氛围很好。买房看沙盘的时候，沙盘上小区南侧也是绿地。房子原本是买来给老人养老的，现在都不敢跟老人提新房的事。”

买房前被承诺“肯定迁走”

据了解，金地北京壹街区由北京金地通达房地产开发有限公司于2021年开工建设，以低密度洋房为特点，目前一期、二期住宅已经完成交付，三期6号地块预计于4月30日交房。

也有部分业主说，自己在购房时就已经获知小区南侧有一处墓地，所以特意进行了咨询。“但销售人员信誓旦旦地承诺墓地一定会迁走，我才决定缴纳购房款的。”

业主提供的信息显示，销售人员曾再三承诺交房前墓地一定会迁走，不会对居住品质有任何影响，并且表示和有关部门确认过，已经在联系亲属对坟墓进行认领登记了，且发布了迁坟公告。为让业主放心，还向业主出示了迁坟公告。

业主林女士当时仍不放心，还特意跑到现场去核实，发现墓地前的铁门上果然张贴着这样一张公告，便吃下一颗“定心丸”，最终缴纳了购房款。但两年过去，眼看就要交房了，小区南侧的墓地不仅没有迁走，坟还越来越多。

一纸“迁坟公告”忽悠人

交房在即，当年承诺的迁坟却丝毫没有动静。业主纷纷联系售楼处，林女士说：“销售人员还是坚定地表示一定会迁走。只是在谈到迁走的具体时间时模棱两可。”心急如焚的业主四处打探，“一打听才知道，我们被开发商忽悠了。”

业主从宋庄镇民生保障办公室了解到，小区南侧的墓地为大兴庄村集中埋葬点，是历史形成的，早于小区开发40多年，且是全村唯一一处集中埋葬点，属于村集体土地，性质为林地。现已建设总墓位共412个，已安葬墓位数量为358个。目前村内已无特殊用地可用于集中埋葬点的迁移。

既然如此，那之前销售人员给业主出示的迁坟公告又是怎么回事？

刘先生表示，在2023年购房时销售人员虽然告知了墓地的存在，但声称还有一些散坟需要亲属认领，结合公告里的信息，也能自圆其说。“直到现在我们才意识到，这一纸迁坟公告其实是在混淆视听。”

规自委通州分局答复业主，小区外的集中埋葬点是由于金地壹街区小区建设征地需要及保障大兴庄村的安葬需求，原墓地以及周边散坟于2021年1月统一迁到现墓地范围内。业主这才恍然大悟——迁坟确有其事，但并非如销售人员所说，是为了将现在的集中埋葬点迁走。恰恰相反，迁坟工作在2021年已经完成，目的正是为了配合项目开发建设，把小区范围内的散坟迁出，并在小区外建设这处集中埋葬点，把坟全部迁至此处。

大兴庄村村委会工作人员也表示，当时只是告知要占用部分坟地，对于现在的集中埋葬点是否需要迁走并不清楚。

开发商建起15米高墙

事已至此，问题到底应该怎么解决？开发商相关负责人对业主解释称，金地公司自开发建设后一直在努力同相关部门协商，也愿意通过投入资金或其他方式推动解决此事，但受到各种因素影响，目前仍然未能达成。

对于此前销售人员承诺入住前迁坟一事，该负责人辩称公司没有故意误导业主，“口口相传，有人这么说了，销售人员可能就觉得是这么回事儿吧。”

然而，这一做法并未得到小区业主及村民的认可。业主认为，开发商建墙治标不治本，而村民也认为如今这处埋葬点空间狭小。大家都希望能有更好的解决方案。本报对此事将持续关注。