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  河南信阳盘活闲置农宅,打造特色小院,通过发展旅游带动群众就业增收

  方寸小院从“沉睡资源”变为“共富资产”

  暑气渐盛,在河南省信阳市,“有稻山房”“见山营地”“山味书屋”等145家特色小院吸引着络绎不绝的游客。挑选一家庭院踏入其中,脚下的石板路质朴厚重,信阳毛尖茶香悠悠,闲适惬意的氛围扑面而来。

  近年来,位于豫南地区的信阳推动文旅、茶旅产业深度融合,发展庭院经济,以发展主题民宿为切入点,植入“茶菜水”等地方特色元素,一种集特色乡村旅游、城市休闲、电商物流、文化文创等于一体的“信阳小院”新场景、新业态逐步成形。今年4月,“信阳小院”发展模式成功入选全国“城乡旅游目的地融合发展”标杆案例。

  145家“信阳小院”建成并投入运营

  石阶引路,牌楼迎客,走进浉河区柳林乡甘冲村,一条人工小河蜿蜒其间。“松林苑”民宿80后主理人刘存站在水畔,指着波光粼粼的水面告诉记者:“这里之前是个废弃矿坑,现在变成了游客眼中的‘天池’”。

  2019年,刘存带着对返乡创业的热情,着眼于生态修复后的矿湖,在陡峭的荒坡上依势建起了餐饮民宿。通过提供柳林乡特色风味的餐饮美食、全屋智能的民宿、四周环绕的茶山步道等,游客能在此体验自然与现代科技融合的美好。

  相关数据显示,信阳共有闲置宅基地12万余处、3万余亩,其中空闲废弃宅基地7万余处、2万余亩。为承接中央一号文件倡导的“庭院经济”政策,活化利用闲置宅基地,近年来,信阳创新“主理人+小院”模式,对闲置土地等资源展开科学合理的规划布局,盘活闲置农宅,打造特色小院,让“沉睡资源”变身“共富资产”。

  信阳还大力推进“五美庭院”建设,筹措资金用于乡村基础设施改造升级,巧妙利用废旧物品打造独具特色的庭院微景观,并通过政策扶持、资金补贴、技能培训等举措,点燃年轻人回乡投身生态产业发展的热情。

  据介绍,信阳市目前建成并投入运营的“信阳小院”共计145家,在建筑风格上,均以传统豫南民居主体建筑结合江南园林水系小景,融合南方的精致细腻和北方的疏朗大气。

  2024年,“信阳小院”接待游客超2000万人次,辐射带动周边3万群众就业,人均年增收约2.1万元。

  打造特色小院,避免同质化

  土坯房改造的复古外观,清新风格的内部装修……连日来,在睡仙桥村,一家乡村咖啡馆迎来了一波又一波高考生。这些年轻人倚窗交谈、品咖啡、打卡拍照,窗外山青水绿,白色的天幕帐篷点缀其间。

  咖啡馆主理人鲁曼有自己的经营理念:“现在的年轻人不是不喜欢乡村,而是需要一些符合其审美点的风景。我希望在山水间打造一个让人放松身心、感受美好的地方。”

  “信阳小院”里不仅有茶香,还飘着菜香。浉河港镇郝家冲村“叶毛地锅饭”的经营者叶建晴,每天一早就要准备中午的食材。“城里人逛完景区,就爱来农家小院吃饭、聊天。每到周末和节假日,我们这里家家小院满客。”叶建晴笑着说。

  记者了解到,在发展初期,部分“信阳小院”因盲目跟风网红小院的场景布置,陷入同质化困境,面临文化标识缺失、营销手段陈旧、与市场契合度低、新鲜感过后便难以留客等问题。

  “小院关键在于有特色,能为消费者带来小而精、小而美、小而特、小而暖的独特体验,并非单纯复制田园风光。”信阳市文化广电和旅游局党组书记、局长任俊表示,通过深度调研,市里积极引导,明确要规避同质化与短视化,深挖独特文化内涵,创新营销模式,让“信阳小院”摆脱“一阵风”困境,因地制宜打造院院不同、各美其美的特色文旅场景。

  为民宿产业注入文化元素

  “山还是以前的山,茶还是以前的茶,但是文化味儿更浓了。”作为信阳毛尖的主产区,浉河区的“旭苒小院”“小满耕读书屋”“茶香九湾”“南湾1951”等院落集群在日常经营中植入茶产业、茶文化,打造茶旅融合体验区。

  “这里的‘信阳小院’,绝非农家乐的简单升级,而是放大茶旅融合优势,以生态优先守护绿水青山。”浉河区区长邵永峰介绍说,不断涌现的“信阳小院”,能将更多社会资本、主理人、村集体和广大群众连接到文旅生态产业链,推动文旅产业成为当地的支柱产业、民生产业、幸福产业。

  近年来,浉河区累计打造主题民宿36家、露营基地29家、茶庄园37家。其中,文新茶村打造“文小新”IP,带动毛尖奶茶、毛尖冰淇淋、毛尖啤酒等产品出圈,实现一片叶子撬动“三产”融合。在商城县,金刚台等丰富的户外运动场景则为小院植入户外装备产业、链接运动体验等提供了丰富土壤。

  “与主题民宿相比,‘信阳小院’的地域文化特质更加明显、功能业态更加丰富、链接行业上下游更加紧密。”任俊介绍,“信阳小院”既可以和休闲农业、乡村旅游等产业横向联合,也可以和“小院”内产业上下游环节纵向融合,为产业注入文化基因,与当地成熟景区、现有产业共生伴生、相互促进,实现“信阳小院”游客到景区观光、景区游客到小院消费。

  如今,一家家“信阳小院”点缀在全域旅游线上,带动民宿集群、非遗工坊、田园综合体等业态蓬勃发展,推动文旅消费从观光式向沉浸式跃迁。

  本报记者 余嘉熙 本报通讯员 葛慧君

  《工人日报》(2025年06月29日 02版)

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